Compromis signé !
ENFIN ! Après quasiment 3 mois entre ma proposition et l'acceptation par le vendeur, le compromis est signé !
Il ne me manquait plus que le compromis pour continué à avancer sur le projet, c'est donc chose faite !
Je suis retourné voir mon courtier, qui m'a négocié une offre plutôt correct, j'ai calculé qu'entre l'acquisition du bien et le montant des travaux cela allait me revenir à 80K€ environ.
J'ai donc fais une demande de 80K€, en mettant un apport de 6K€ pour les frais de notaire + les différents frais de dossiers. Mon courtier m'a négocié une offre à 1.80% sur 25 ans au CA, et je ne paie que les intérêts sur les 2 premières années.. soit environ 135€/mois, pour un loyer qui devrait rentré à 600€ HC, puis 335€/mois les années suivantes (sans compter l'assurance PNO, donc ça devrait augmenter un peu).
Seul "bémol" la banque me demande de créer un "package" de compte chez eux (Compte courant,Livret A et surement une AV),ce qui est normal, c'est une relation donnant/donnant, mais payer pour une carte bancaire alors que j'ai déjà la mienne gratuite chez ING me chiffonne un peu.. bref, c'est le jeu c'est comme ça !
Je devrais aussi prendre l'assurance PNO chez eux et effectuer un rapatriement de mon salaire chez eux... (mais dés qu'il sera arrivé au CA, je le re-virerai sur mes comptes ING..).
Seul point non négociable, mon PEA que je garderai chez BourseDirect, pas envie de payé une fortune en frais de garde et des montants d'ordres hallucinant.. (chez BD, les frais de garde sont gratuits et l'ordre et à seulement 0.99cts jusqu'à 500€.. puis 1.99€ jusqu’à 1000€, c'est donc peanuts..)
Vu que c'est ma première acquisition, je vais devoir sortir 6K€ de ma poche, ce qui va faire descendre dangereusement mon épargne de sécurité, mais si tout se passe bien, je devrais la remettre à niveau assez vite compte tenu de mon cash flow estimé sur cet appart'...
Par contre, j'ai dû avancer 5% du montant du bien (soit 2175€) ainsi que 400€ de frais de notaire.. Les frais de notaire ne me dérangent pas, c'est même normal. Mais avancer 5% alors que ça fait 3 mois que j'attend pour signer un simple compromis, et que je pousse les vendeurs au c**, je trouve ça un peu limite... mais comme dit précédemment, c'est mon premier investissement locatif, je ne peux donc pas trop faire la fine bouche...
Si d'avenir je continue dans l'immobilier, je demanderai à ma banque de me financé aussi les frais de notaire, mais tout ça dépendra de la rentabilité de mon premier projet.. Si elle voit que je gère, elle me suivra, sinon, ça risque d'être un peu plus compliqué.. !
J'ai RDV avec le fameux conseiller bancaire le 27 Juillet, assisté par mon courtier et la date limite pour la signature de l'acte de vente final à été arrêtée au 15 Septembre... si ça peut se faire avant tant mieux, ça me permettra de gagner un peu de temps pour la mise en location !
Concernant le mobilier, je vais mettre un peu plus d'épargne sur mon Livret A chaque mois et diminuer légèrement mon investissement mensuel boursier puisqu’à priori je ne pourrais me le faire financer par la banque.. à moins de négocier ça le 27..
Je vous souhaite donc un très beau mois de Juillet, et bonne vacances à ceux qui partent ce mois-ci !
