samedi 30 septembre 2017

Portefeuille de trackers passif de Rossox - Septembre 2017 - 32 éme mois

I) Performance générale


Le PTF a progressé continuellement tout le mois de Septembre.

Le PTF dans son ensemble est à +15.5% sur PRU , soit +4582.46€.

le PEA est à +13.47% brut

Le CTO est à +26.70% brut

La valeur de la part fini le mois fièrement à +2.61%, soit 123.35. On atteint un plus haut !

II) Investissement programmé


Je ne pense pas faire d’investissement programmé ce mois-ci, car je vais prochainement avoir mon studio à meublé. Je met donc de côté, et si j’en ai pour moins d’€ que prévu, j’investirai ce qu’il me restera après l’avoir meublé. Idem que le mois dernier donc.

Par contre je continue ma réallocation dû au fait que le smart world ne sera plus éligible PEA d’ici mi-novembre. Je vends donc quelques parts chaque semaine de ce trackers pour réinvestir sur les autres trackers.

III) Immobilier


VNQ continue sa lente dégringolade et fini à -7.08%.
On notera le dividende détaché ainsi qu’une régularisation de taxe de 4.79€ de la part de Binck.

IV) Remarques


Çà y est, je suis propriétaire du studio depuis le 12/09 ! Les travaux ont commencé il y à 10 jours, mon artisan à déjà tout cassé dedans, et m’a refait l’électricité et la plomberie ! Encore pas mal de boulot mais il avance vite !



V) Rente mensuelle


La rente mensuelle augmente bien ce mois ci, même sans apport, elle est de 108.91€/mois, soit 21.78% de mon objectif.

Voici mon portefeuille actuel en ce 30/09/2017

 



 

dimanche 17 septembre 2017

Premier investissement locatif

Çà y est, je l'ai fais ! Depuis le 12 Septembre, je suis propriétaire d'un studio de 35m² à 35mn d'Annecy en Haute-Savoie !
Je l'ai donc acheté 47.5K€ frais d'agence inclus. Pas mal de travaux à faire. Je ferais une vidéo pendant les travaux et une fois l'appartement totalement rénové !

Mais stop le blabla, on va le visiter ensemble !

J'ai fais une petite vidéo où je présente tout ça ! J’espère que ça vous plaira ! 


samedi 2 septembre 2017

Suivi de portefeuille -Aout 2017-

Portefeuille de trackers passif de Rossox - Aout 2017 31 éme mois

I) Performance générale

Le PTF a stagné tout le mois pour débuter la dernière semaine du mois d’aout en catastrophe, perdant prés de 2%, pour les re-gagner sur les 2 dernières séances du mois, et même finir en toute légère hausse.

Le PTF dans son ensemble est à +12.75% sur PRU , soit +3774.28€.

le PEA est à +10.17% brut

Le CTO est à +24.76% brut

La valeur de la part fini le mois en toute petite hausse à +0.11% à 120.21.

II) Investissement programmé

Je ne pense pas faire d’investissement programmé ce mois-ci, car je vais prochainement avoir mon studio à meublé. Je met donc de côté, et si j’en ai pour moins d’€ que prévu, j’investirai ce qu’il me restera après l’avoir meublé.

III) Immobilier

VNQ continue sa lente dégringolade et fini à -6.23%. 

IV) Remarques

Signature de l’acte de vente final normalement le 12 Septembre… vivement que ça soit fini, mes notaires sont soient disant "débordés", et ne donne que très peu de nouvelles. Aucun suivi de leurs parts, je ne les recommanderai pas. Je les harcèle tous les jours pour qu’il me confirme cette date, sachant que je pars en vacances la semaine prochaine et que je n’aurai pas de téléphone ni internet pour lire mes mails.

V) Rente mensuelle


La rente mensuelle augmente légèrement, elle est de 106.47€/mois, soit 21.29% de mon objectif.


Voici mon portefeuille actuel en ce 31/08/2017

 

 


 

jeudi 3 août 2017

Portefeuille de trackers passif de Rossox - Juillet 2017 - 30 éme mois


I) Performance générale


Le PTF a grappillé quelques dixième de % sur le mois pour tout reperdre cette dernière séance et finir légèrement dans le rouge ! Cela fait le 4éme mois que la valeur de part évolue en territoire négatif.

Le PTF dans son ensemble est à +12.78% sur PRU , soit +3706.14€.

le PEA est à +10.77% brut

Le CTO est à +21.88% brut

La valeur de la part fini le mois en baisse à -0.50% à 120.08.

II) Investissement programmé


L’investissement de ce mois-ci se fera très certainement  sur le tracker emergent, qui est un peu loin des 15% nouvellement fixé.

III) Immobilier


VNQ continue sa lente dégringolade et fini à -5.10%.


IV) Remarques


Compromis pour l’appartement signé, ainsi que l’offre de prêt ! 80K€ à 1.80% de taux moyen pour acquisition + travaux… sachant que le devis a été gonflé au cas où..

J’ai aussi eu une prime trimestrielle de 500€ ce mois ci, elle est mise de côté pour aider à  l’ameublement du studio courant septembre, et ne viendra pas s’ajouter au 600€ envoyé sur le PEA pour le renforcement mensuel.

V) Rente mensuelle


La rente mensuelle augmente légèrement du fais des liquidités injectées en Juillet. Elle est de 104.71€/mois, soit 20.94% de mon objectif.

Ps: Je me suis amusé à retracer l’évolution de la rente mensuelle depuis le début de l’ouverture de mon PEA et CTO, les augmentations en % sont assez fou (du fait d’argent de côté qui a été mis sur ces supports of course).

En 2015 la rente est de 11.81€/mois en Janvier à 28.68€/mois en Décembre, soit une augmentation de +142.81%.
En 2016, la rente passe de 30.78€/mois en Janvier à 82.74€ en Décembre, soit un joli +168.86%.
Je donnerais l’évolution de 2017 en fin d’année !

ça fait toujours plaisir de voir des évolutions comme celles-ci ! smile

Voici mon portefeuille actuel en ce 31/07/2017

 


 

dimanche 16 juillet 2017

Avancement de mon premier investissement immobilier

Investissement immobilier, comment devenir rentierCompromis signé !

ENFIN ! Après quasiment 3 mois entre ma proposition et l'acceptation par le vendeur, le compromis est signé !

Il ne me manquait plus que le compromis pour continué à avancer sur le projet, c'est donc chose faite !

Je suis retourné voir mon courtier, qui m'a négocié une offre plutôt correct, j'ai calculé qu'entre l'acquisition du bien et le montant des travaux cela allait me revenir à 80K€ environ.

J'ai donc fais une demande de 80K€, en mettant un apport de 6K€ pour les frais de notaire + les différents frais de dossiers. Mon courtier m'a négocié une offre à 1.80% sur 25 ans au CA, et je ne paie que les intérêts sur les 2 premières années.. soit environ 135€/mois, pour un loyer qui devrait rentré à 600€ HC, puis 335€/mois les années suivantes (sans compter l'assurance PNO, donc ça devrait augmenter un peu).

Seul "bémol" la banque me demande de créer un "package" de compte chez eux (Compte courant,Livret A et surement une AV),ce qui est normal, c'est une relation donnant/donnant, mais payer pour une carte bancaire alors que j'ai déjà la mienne gratuite chez ING me chiffonne un peu.. bref, c'est le jeu c'est comme ça !
Je devrais aussi prendre l'assurance PNO chez eux et effectuer un rapatriement de mon salaire chez eux... (mais dés qu'il sera arrivé au CA, je le re-virerai sur mes comptes ING..).
Seul point non négociable, mon PEA que je garderai chez BourseDirect, pas envie de payé une fortune en frais de garde et des montants d'ordres hallucinant.. (chez BD, les frais de garde sont gratuits et l'ordre et à seulement 0.99cts jusqu'à 500€.. puis 1.99€ jusqu’à 1000€, c'est donc peanuts..)

Vu que c'est ma première acquisition, je vais devoir sortir 6K€ de ma poche, ce qui va faire descendre dangereusement mon épargne de sécurité, mais si tout se passe bien, je devrais la remettre à niveau assez vite compte tenu de mon cash flow estimé sur cet appart'...
Par contre, j'ai dû avancer 5% du montant du bien (soit 2175€) ainsi que 400€ de frais de notaire.. Les frais de notaire ne me dérangent pas, c'est même normal. Mais avancer 5% alors que ça fait 3 mois que j'attend pour signer un simple compromis, et que je pousse les vendeurs au c**, je trouve ça un peu limite... mais comme dit précédemment, c'est mon premier investissement locatif, je ne peux donc pas trop faire la fine bouche...

Si d'avenir je continue dans l'immobilier, je demanderai à ma banque de me financé aussi les frais de notaire, mais tout ça dépendra de la rentabilité de mon premier projet.. Si elle voit que je gère, elle me suivra, sinon, ça risque d'être un peu plus compliqué.. !

J'ai RDV avec le fameux conseiller bancaire le 27 Juillet, assisté par mon courtier et la date limite pour la signature de l'acte de vente final à été arrêtée au 15 Septembre... si ça peut se faire avant tant mieux, ça me permettra de gagner un peu de temps pour la mise en location !

Concernant le mobilier, je vais mettre un peu plus d'épargne sur mon Livret A chaque mois et diminuer légèrement mon investissement mensuel boursier puisqu’à priori je ne pourrais me le faire financer par la banque.. à moins de négocier ça le 27..

Je vous souhaite donc un très beau mois de Juillet, et bonne vacances à ceux qui partent ce mois-ci !